Vor dem Immobilienverkauf renovieren – oder bewusst nicht?

Die falsche Frage: „Soll ich renovieren?“

Die bessere Frage lautet: Welche Massnahme verbessert die Verkaufsfähigkeit des konkreten Objekts im Verhältnis zu Kosten und Zeit? Ein vollständig neues Bad kann teuer sein und trotzdem nicht dem Geschmack der Käufer entsprechen. Eine saubere, helle und aufgeräumte Wohnung kann dagegen mit vergleichsweise geringem Aufwand deutlich besser wirken.

Vier Kriterien für jede Massnahme

1. Sichtbare Wirkung

Verbessert die Massnahme den ersten Eindruck auf Fotos oder bei Besichtigungen deutlich?

2. Kosten

Wie hoch sind Material-, Arbeits- und Folgekosten? Entsteht zusätzlicher Koordinationsaufwand?

3. Zeit

Verzögert die Massnahme den Verkaufsstart oder passt sie in den ohnehin geplanten Zeitrahmen?

4. Käuferrelevanz

Ist die Verbesserung für die Zielgruppe tatsächlich wichtig – oder eher persönlicher Geschmack?

Massnahmen mit häufig guter Wirkung

• Räume entlasten und unnötiges Mobiliar entfernen
• gründlich reinigen
• Fenster und Storen reinigen
• kleine offensichtliche Mängel sauber beheben, wenn fachlich klar
• neutrale Ordnung und gute Beleuchtung herstellen
• Aussenbereiche, Balkon oder Eingangsbereich pflegen

Wann grössere Renovationen geprüft werden sollten

Bei stark veraltetem oder technisch problematischem Zustand kann eine grössere Massnahme sinnvoll erscheinen. Vor einer Investition sollte jedoch geprüft werden, ob Käufer möglicherweise ohnehin umfassend umbauen würden. In solchen Fällen kann Transparenz über den Zustand wirtschaftlich sinnvoller sein als eine schnelle kosmetische Sanierung.

ASSETRA × REIMEX

ASSETRA hilft, Prioritäten zu setzen. REIMEX kann anschliessend vereinbarte Arbeiten wie Reinigung, Räumung, Umzug, Entsorgung, Fensterreinigung oder Montage übernehmen. Grössere Renovations- oder Facharbeiten werden separat geprüft.